A compra de um imóvel: qual é a burocracia envolvida?

Se estiver se decidindo pela compra de um imóvel saiba que existem inúmeras burocracias envolvidas. Confira quais são e agilize todo o processo.

Esses trâmites são necessários para a devida comprovação do negócio envolvendo o imóvel e tanto o comprador quanto o vendedor deve segui-los.

Sendo que isso é de extrema importância para que a venda seja efetuada sem problemas institucionais.

Vale ressaltar que alguns anos atrás o trâmite exigido era mais complexo e burocrático, exigindo-se mais de 25 certidões, enquanto atualmente exige-se apenas 15 certidões sobre o imóvel.

Ainda é considerada uma quantidade grande, mas infelizmente não existe outra alternativa se deseja concretizar esse tipo de negócio.

Os financiamentos de compra de um imóvel são realizados diretamente com os bancos, financiadoras ou por meio de construtoras.

Desse modo, tanto a documentação exigida quanto o tempo  que se leva para concretizar a compra é diferente, por isso vejamos com calma como se dá o processo em cada uma das opções.

Compra de um imóvel diretamente com a construtora

Quando a venda do imóvel é realizada diretamente com a construtora é importante que tome muito cuidado com o contrato.

É importante saber que a maioria dos contratos são realizados por meio de adesão.

O que significa não poder discutir pontos ou mudar cláusulas do contrato em questão.

Fique atento a todos os documentos necessários para que não perca prazo e nem o negócio.

Lembremos que a compra de um imóvel realizada diretamente com a construtora pode ser mais lucrativa.

Porém, mais burocrática, uma vez que você terá duas opções para conseguir o financiamento legal.

A primeira opção é realizar o trâmite e a procura de documentos pessoalmente, realizando todos os custos necessários.

E na segunda opção é contratar uma assessoria que realiza o serviço para você e realizar o pagamento para eles.

Assim, se você for realizar a procura dos documentos necessários, lembre-se de ir nos órgãos públicos, ministérios e cartórios, municipal, estadual e federal.

Mas, se você for contratar uma assessoria é importante saber que os documentos e os trâmites podem demorar 30 dias.

Compra de um imóvel diretamente com o banco

A compra de um imóvel realizada diretamente com o banco é mais simples e exige uma quantidade menor de documentação.

E a situação se torna mais fácil quando você já é correntista do banco podendo ter que apresentar apenas documentos de atualização cadastral.

Procure realizar o financiamento na entidade parceira da construção, pois as facilidades serão maiores, bem como o conhecimento sobre a empreitada.

Mas, qualquer banco está autorizado a financiar um imóvel o melhor é pesquisar qual apresenta as melhores condições.

Compra de um imóvel – Certidões

Veja abaixo a lista de documentos necessários para a compra de um imóvel:

• Documentação do proprietário:

– Certidão de casamento;

– Certidão de nascimento, em caso de pessoa física solteira;

– Documento de Identificação;

– CPF;

– Certidões negativas retiradas em diversas entidades públicas, nos âmbitos municipais, estaduais e federais;

• Documentação do imóvel:

– Certidão do Registro do Imóvel;

– Certidão de Ônus Reais;

– Certidão de quitação fiscal;

– Declaração de débitos condominiais, em caso de venda de apartamentos ou casas em condomínios.

Lembre-se que na compra de um imóvel é importante, após a concretização do negócio, providenciar os seguintes documentos:

• Registro de Compra e Venda;
• Registro de escritura em cartório.

Ressaltamos que na busca pela compra de um imóvel tenha-se em mente todos os trâmites necessários, para não perder o negócio e nem faltar documentação.

Para mais informações nos consulte pelos comentários, responderemos o mais breve possível e se gostou do post não se esqueça de compartilhar!